Tuusulan townhouse-kodeissa on oma tontti mutta jaettuja kustannuksia
Muualta Euroopasta tuttu townhouse- eli kaupunkipientalo-konsepti on vielä suhteellisen uusi tulokas Suomessa. Rykmentinpuistoon rakentuvat kodit näyttävät ulkoa päin rivitaloilta, mutta ovat itse asiassa erillistaloja. Mutta miten erillistalot eroavat rivitaloista ja toisaalta taas omakotitaloista?
Kaksi- tai useampikerroksiset townhouset eli kaupunkipientalot ovat tuttu näky muualla Euroopassa. Tiiviiseen kaupunkimaiseen rakentamiseen erityisen hyvin sopivassa rakennustyypissä huoneistot ovat niin sanottuja läpitalonhuoneistoja eli ikkunoita on kahden puolin rakennusta, ja naapurihuoneistojen seinät ovat joko täysin kiinni toisissaan tai niitä erottaa pieni rako. Aivan kuten rivitalossakin, voi samaan riviin osua hyvin erikokoisia huoneistoja, ja joissain ratkaisuissa jokainen huoneisto poikkeaa julkisivun ulkonäönkin osalta toisistaan merkittävästi.

Myös tontti kuuluu asunnon omistajalle
Äkkivilkaisulta Tuusulan Rykmentinpuistoon valmistuvat 13 huoneistoa näyttävät kahdelta rivitalokokonaisuudelta. Lähempi tarkastelu kuitenkin osoittaa, että huoneistojen välissä on pieni, muutaman sentin rako, ja itse asiassa virallisen määrittelyn mukaan kodit ovat erillistaloja.
Erillistalo on monelle hieman vieraampi käsite. Merkittävin ero rivitaloon verrattuna on se, että tässä kohteessa kauppojen yhteydessä jokainen lunastaa asunnon lisäksi hallinnanjakosopimuksella myös itselleen kuuluvan tonttiosuuden.
Tyypillisestä rivitalosta kodit poikkeavat siten, että niiden asioista ei ole päättämässä asunto-osakeyhtiö, vaan omistajilla on suurempi vapaus tehdä omaa kotia koskevia päätöksiä. Toisaalta Tuusulassa asukkailla on jonkin verran yhteisiä tiloja, kuten ulkovälinevarastot ja korttelin oma sauna, joiden käytöstä ja kunnossapidosta päätetään yhdessä. Se miten yhteistä omaisuutta jatkossa hallinnoidaan, on asukkaiden itse päätettävissä.

Kustannuksia voidaan jakaa
Jos erillistalo eroaa tyypillisestä rivitaloyhtiöstä, niin samoin eroja löytyy myös omakotitaloasumiseen. Erillistalon ostaja maksaa oston yhteydessä asunto-osakkeista varainsiirtoveron, joka on kaksi prosenttia. Omakotitalon verotus on siis ostajalle hieman kalliimpi kuin erillistalon.
Samoin yhteiset kulut, kuten jätemaksut ja yhteiset säilytystilat, jakamalla tulee kustannussäästöjä. Moni mainitsee erillistalon eduksi myös sen, että yhteisiä asioita hoidettaessa suhteet naapureihin muodostuvat tiiviimmiksi. Se millaiseksi Rykmentinpuiston korttelin asukkaiden yhteiselämä muodostuu, on tulevien asukkaiden itse ratkaistavissa.
Kiinnostuitko vuoden 2020 Asuntomessuille nousevista townhouse-kodeista?
Myyjiemme yhteystiedot löydät täältä!
Kotien tarkemmat kuvaukset Bo LKV:n sivuilta:
L-kokoinen
M-kokoinen
S-kokoinen
XS-kokoinen